Subiectul a generat numeroase discuții după intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026, în special în privința riscului ca proprietarii să fie sancționați fiscal pentru închiderea balcoanelor fără autorizație.
Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite şi nici să cheltuiască mii de lei ca să-şi legalizeze balconul”, a transmis ministrul Dezvoltării, Marcel-Alexandru Stoica.
Potrivit Ministerului Dezvoltării, ordinul urmărește aplicarea unitară a legislației și eliminarea interpretărilor care ar putea conduce la sancționarea nejustificată a proprietarilor.
Închiderea balconului nu înseamnă că întregul bloc este construit ilegal
Una dintre principalele clarificări vizează diferența dintre o clădire construită fără autorizație și o clădire edificată legal, asupra căreia au fost realizate ulterior lucrări punctuale, precum închiderea unui balcon.
Conform instrucțiunilor ministerului, închiderea neautorizată a unui balcon nu transformă întreaga clădire într-o construcție ilegală.
Astfel, majorarea cu 100% a impozitului pe clădire, prevăzută pentru construcțiile realizate ilegal, nu se aplică unui apartament dintr-un bloc construit legal doar pentru că proprietarul și-a închis balconul fără autorizație.
Ministerul consideră că dublarea impozitului pentru întreaga suprafață a unui apartament de 70-80 de metri pătrați, în urma unei modificări de numai câțiva metri pătrați, ar reprezenta o aplicare disproporționată a prevederilor legale.
Amenzile pentru lucrările mai vechi de trei ani
O altă precizare importantă se referă la prescripția răspunderii contravenționale.
Potrivit ordinului, pentru lucrările executate fără autorizație, termenul general de prescripție este de trei ani de la finalizarea faptei.
Prin urmare, în cazul balcoanelor închise cu mai mult de trei ani în urmă, dreptul autorităților de a aplica amenzi pentru respectiva contravenție este prescris, conform interpretării prezentate de minister.
De asemenea, Legea nr. 169/2026 nu poate fi aplicată retroactiv pentru a transforma o faptă prescrisă într-un motiv de majorare a impozitului asupra întregului apartament.
Balcoanele pot fi legalizate fără taxe de zece ori mai mari
Ministrul a clarificat și prevederile articolului 301 din noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
Conform alineatului (2), lucrările de închidere a balcoanelor și logiilor pot beneficia de autorizație de regularizare, fără extinderea acestora pe domeniul public.
Potrivit interpretării ministerului, proprietarii pot solicita această autorizație oricând, fără să fie condiționați de termenul tranzitoriu de un an.
Termenul de un an, până la 25 august 2027, și taxele majorate de zece ori prevăzute de lege vizează alte categorii de construcții neautorizate, nu simpla închidere a balcoanelor.
În cazul balcoanelor, se aplică taxele standard de autorizare, nu cele majorate de zece ori.
Primăriile nu sunt obligate să inventarieze toate balcoanele închise
O altă precizare importantă este că intrarea în vigoare a noii legi nu obligă administrațiile publice locale să realizeze o inventariere generală a tuturor balcoanelor închise fără autorizație.
De asemenea, direcțiile locale de taxe și impozite nu au temei legal, potrivit ordinului, să majoreze cu 100% impozitul pe întregul apartament doar pentru existența unui balcon închis.
Ministerul subliniază că procedura de regularizare urmărește în principal verificarea siguranței construcției și protejarea locatarilor, nu aplicarea unor sancțiuni fiscale disproporționate.
Prin aceste clarificări, Ministerul Dezvoltării urmărește să elimine temerile proprietarilor și să stabilească un mod unitar de aplicare a noilor prevederi legale privind balcoanele închise fără autorizație de construire.
https://www.mdlpa.ro/uploads/articole/attachments/6aecbbc92cee6518273307.pdf?utm_source=chatgpt.com
Trimiteți un comentariu
Spune-ne părerea ta! Comentariile sunt moderate și trebuie să respecte regulile de bun-simț și respect față de ceilalți cititori.